竹科電梯大樓華廈透天  東區買屋 / 東區買房 - 十里靜安單層大戶四房+三平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5888 萬 (含車位價)
參考單價：45.76 萬/坪
地址：新竹市東區龍山東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：十里靜安
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：128.66 坪 (包含車位面積)
主建物面積：60.31 坪
附屬建物面積：7.04 坪
共同使用：61.31 坪
樓別/樓高： 13樓 / 20樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞且格局方正：總坪數達 128.66 坪（含車位），四房兩廳三衛的配置極適合多代同堂，單層一戶設計確保高隱私與安靜環境。 2. 地理位置優越：位於關埔重劃區核心，鄰近長春公園、好市多及全聯，且緊鄰高速公路，通勤便利。 3. 社區機能完整：設施包含健身房、游泳池、兒童遊戲室等，並已裝潢可直接入住，節省裝修時間成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價近六千萬，對於一般首購族而言負擔較重。 2. 屋齡因素：屋齡 14 年雖非老舊公寓，但已屆次新屋階段，若需二次裝潢則會增加預算。 3. 持有一定成本：因社區設施眾多且坪數大，每月的管理維護費用可能較高。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：關埔區近年為新竹市房價熱區，鄰近科學園區與優質學區，未來仍有保值空間。 2. 租售需求穩定：大型住宅受科技新貴或外籍人士青睞，若作為出租用途，租金報酬率具吸引力。 3. 生活品質提升：鬧中取靜且擁有景觀資源，能顯著提升家庭居住幸福感。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性風險：高總價豪宅屬性可能導致轉手週期較長，需考慮未來變現能力。 2. 利率波動影響：升息環境下，房貸利息支出可能增加，壓縮購屋預算餘裕。 3. 同區競品競爭：關埔區新建案持續推出，若後續出現價格較低的次新宅，可能影响本物件的比較優勢。